Der Immobilieninvestmentmanager Clarion Partners hat in den vergangenen zwölf Monaten seine globale Präsenz im Bereich Industrie- und Logistikimmobilien massiv ausgebaut. Wie das Unternehmen mitteilte, beliefen sich die Transaktionen in diesem Sektor zuletzt auf über 2 Milliarden US-Dollar. Parallel dazu wurden rund 5,5 Millionen Quadratfuß (ca. 510.000 Quadratmeter) moderner Klasse-A-Flächen neu projektiert.
Portfolio-Optimierung und strategische Verkäufe
Um die Qualität des Portfolios langfristig zu sichern, verfolgt Clarion eine duale Strategie: Während das Unternehmen massiv in moderne Neubauten investiert, trennte es sich gleichzeitig von nicht-strategischen Vermögenswerten im Wert von rund 2,1 Milliarden US-Dollar. Ziel dieser Neupositionierung ist es, das Engagement in Märkten mit hohem Wachstumspotenzial zu erhöhen und ältere Bestände durch funktionale, moderne Anlagen zu ersetzen.
Dayton Conklin, Managing Director bei Clarion Partners, sieht in der aktuellen Marktdynamik große Chancen: „Strukturelle Faktoren wie E-Commerce, die Neugestaltung der Lieferketten und sich wandelnde Globalisierungstrends beflügeln die robuste Nachfrage nach modernen Industrieanlagen und schaffen attraktive Chancen für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen.“
Fokusmärkte USA und Europa
In den USA konzentrierten sich die jüngsten Zukäufe vor allem auf logistische Knotenpunkte wie Los Angeles, Seattle und Phoenix. Besonders hervorzuheben ist der Erwerb eines Portfolios im Wert von 592 Millionen US-Dollar in strategischen innerstädtischen Lagen. Laut Clarion zeigen aktuelle Studien des Hauses, dass Industrieimmobilien hervorragend positioniert sind, um von einem beginnenden neuen Immobilienzyklus zu profitieren – insbesondere als Instrument für stabile Cashflows und inflationsresistente Erträge.
Auch in Europa zeigt sich das Unternehmen aktiv. Hier umfasst die Bilanz unter anderem:
- Ein Sale-and-Leaseback-Geschäft in Tschechien (50 Mio. Euro).
- Den Erwerb eines Logistikparks im Vereinigten Königreich (120 Mio. Euro).
- Die Vorfinanzierung von Neubauten in unterversorgten Märkten (80 Mio. Euro).
Niedrige Leerstände stützen europäisches Geschäft
Für den europäischen Markt sieht Alistair Calvert, CEO von Clarion Partners Europe, spezifische Vorteile. Aufgrund begrenzter Entwicklungspipelines und niedriger Leerstandsquoten bei erstklassigen Objekten bleibe der Sektor für Investoren hochgradig attraktiv.
„Nach der Neubewertung bietet der Markt einen attraktiven Einstiegspunkt für diejenigen, die stabile Erträge und Kapitalzuwächse in einem Sektor suchen, der für den wirtschaftlichen Wandel in Europa von zentraler Bedeutung ist“, so Calvert.
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