Zinswende beendet „Goldilocks-Szenario“
Wie Wealthcap im Rahmen einer Pressemitteilung an PrivateMarkets360 mitteilt, hat der abrupte Zinsanstieg ab Sommer 2022 das über Jahre stabile Marktumfeld grundlegend verändert. „Zinsänderungen gab es immer – doch das Tempo war 2022 historisch beispiellos“, sagt Julian Lal, Research-Spezialist bei Wealthcap. Die sogenannte Goldilocks-Phase aus moderatem Wachstum, niedriger Inflation und geringen Zinsen sei damit vorbei. Seither bestimmen kürzere Marktzyklen, höhere Finanzierungskosten und eine geringere Planungssicherheit das Bild.
Modernisierung statt Neubau
Die Nachfrage verlagert sich laut Wealthcap deutlich hin zu ESG-konformen Büroimmobilien mit moderner Technik und flexibler Nutzung. Neubauten seien dabei nicht zwingend notwendig, betont Julian Schnurrer, Leiter Portfolio Management Real Estate & Finanzierung bei Wealthcap: „Unsere Analyse zeigt, dass 2028 rund 50 Prozent der Büroflächen in den Top-7-Städten noch aus der Zeit vor 1990 stammen werden – bei lediglich gering ausfallender geplanter Neubaufläche.“ Das eröffne Chancen: Wer jetzt in die Modernisierung investiere, nutze ein strukturelles Marktpotenzial.
Analyse bietet Investoren Orientierung
Die Untersuchung ist Teil der neuen Research-Reihe „Büroimmobilien zwischen Boom und Neubewertung“ von Wealthcap. Ziel ist es, institutionellen Anlegern fundierte Kennzahlen und strategische Orientierung in einem herausfordernden Marktumfeld zu bieten.
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