Secondaries, CRE Debt und spezialisierte Immobiliensegmente im Fokus
Für das Jahr 2026 sieht das Franklin Templeton Institute ein günstiges Umfeld für Private Markets. Im Bereich Private Equity gewinnen Secondary-Transaktionen weiter an Bedeutung – sowohl LP- als auch GP-geführt –, da viele institutionelle Investoren weiterhin hohen Liquiditätsbedarf haben. Neben einer verkürzten J-Curve bieten Secondaries laut Institut Vorteile wie Diversifikation über Vintages, Manager, Regionen und Sektoren.
Im Private Credit identifiziert Franklin Templeton attraktivere Chancen außerhalb des stark umkämpften Direct Lending. Nach Jahren rückläufiger Spreads rücken nun Asset-Based Finance (ABF) und insbesondere Commercial Real Estate Debt (CRE Debt) in den Vordergrund. Angesichts einer massiven Welle an auslaufenden Finanzierungen sieht das Unternehmen gerade im Bereich CRE Debt erhebliches Potenzial.
Immobilienmarkt mit selektiven Einstiegschancen
Auch im Immobiliensektor eröffnet der Preisrückgang seit dem Hochpunkt 2021 neue Einstiegsmöglichkeiten. Während Büroimmobilien weiterhin unter Druck stehen, gelten laut Ausblick Multi-Family, Logistik, „Necessity Retail“ und andere Nischenbereiche als besonders chancenreich. Viele Objekte sind mittlerweile unterhalb ihrer Wiederherstellungskosten bewertet, was selektive Investments attraktiv macht.
Megatrends treiben Infrastruktur-Investments
Im Infrastruktursegment setzt Franklin Templeton auf vier langfristige Treiber: digitale Infrastruktur, Dekarbonisierung, Deglobalisierung und demografischer Wandel. Investitionen in Rechenzentren, Glasfasernetze oder Energiewende-Projekte sollen ebenso Chancen bieten wie der Umbau globaler Lieferketten und die Anpassung an demografische Veränderungen. Insgesamt rechnet das Institut mit einer größeren Streuung der Renditen im Private Markets-Umfeld. Die Qualität der Managerauswahl wird daher als zentral für den Anlageerfolg gesehen. Parallel baut Franklin Templeton seine internationale Präsenz und Produktpalette weiter aus, um der global steigenden Nachfrage nach Private Markets gerecht zu werden.
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