Wohnimmobilien (Living) verteidigen zum zweiten Mal in Folge ihren Platz als attraktivster Sektor für Immobilieninvestitionen in Europa. Laut der jährlichen Umfrage des Immobiliendienstleisters CBRE lässt die Assetklasse Logistik- und Büroobjekte hinter sich. Haupttreiber für diese Entwicklung sind die anhaltend hohe strukturelle Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot sowie die Erwartung stabiler langfristiger Renditen.
2026 als Wendepunkt für den Markt
Nach einer Phase der Zurückhaltung blicken Investoren wieder optimistischer in die Zukunft. Rund 89 Prozent der Befragten planen, ihre Ankaufaktivitäten im Jahr 2026 zu steigern oder zumindest stabil zu halten. Wesentliche Impulse gehen dabei von sinkenden Zinsen und einer Annäherung der Preisvorstellungen zwischen Käufern und Verkäufern aus.
Dr. Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in Deutschland, sieht den Markt an einer Schwelle: „Das gestiegene Vertrauen der Investoren in europäische Immobilien spiegelt stabilisierende Preise und eine breitere Verfügbarkeit von Fremdkapital wider. Da sich die Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern weiter annähern, dürfte 2026 ein entscheidendes Jahr für die Erholung des Marktes werden.“
Südeuropa und London im Fokus
Im europäischen Vergleich rücken insbesondere Märkte in Südeuropa in den Fokus grenzüberschreitender Investoren. Spanien belegt den ersten Platz im Ranking der erwarteten Gesamtrenditen, gefolgt vom Vereinigten Königreich, Polen und Italien. Auf Stadtebene bleibt London das attraktivste Ziel für internationales Kapital, während Madrid, Barcelona, Warschau und Mailand ebenfalls Spitzenplätze belegen.
Deutschland: Stabilität trotz konjunktureller Sorgen
Deutschland behauptet sich weiterhin als wichtiger Zielmarkt, auch wenn die Erwartungen an die Gesamtrenditen im Vergleich zu Südeuropa moderater ausfallen. Investoren schätzen hierzulande die hohe Qualität der Assets, zeigen sich jedoch besorgter über die gesamtwirtschaftliche Entwicklung als in anderen europäischen Märkten. Berlin bleibt als einzige deutsche Stadt in den Top-10 der attraktivsten Investmentstandorte, getrieben durch das Bevölkerungswachstum und den massiven Wohnungsmangel.
Strategien zwischen Renditechance und Nachhaltigkeit
Bei den Investmentstrategien dominieren weiterhin risikoorientierte Ansätze wie „Value-add“ und „Core-plus“. Investoren suchen gezielt nach Möglichkeiten, Erträge durch aktives Management zu steigern. Ein zentraler Hebel ist dabei das Thema Nachhaltigkeit. ESG-Kriterien werden längst nicht mehr nur als Pflichtaufgabe, sondern als Instrument zur Wertschöpfung verstanden. Insbesondere die energetische Sanierung des Bestands (Retrofit) steht im Fokus, um Portfolios zukunftssicher aufzustellen und die Performance zu verbessern.
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