Erste Allokation in europäische Serviced Apartments
M&G Real Estate, der Private-Markets-Arm von M&G mit einem verwalteten Vermögen von 93 Milliarden Euro, hat für den 5,2 Milliarden Euro schweren M&G European Property Fund zwei Objekte erworben. Das Gesamttransaktionsvolumen beläuft sich auf 73,5 Millionen Euro. Die Akquisition erfolgt via Forward Purchase von Livory, einem auf Build-to-Rent und Serviced Apartments spezialisierten deutschen Entwickler. M&G setzt damit die Kapitalallokation des Fonds fort, der in den vergangenen neun Monaten paneuropäische Zukäufe von über 1,6 Milliarden Euro realisiert oder vereinbart hat.
Wachstumstreiber an der Schnittstelle von Wohnen und Hospitality
Das Segment der Serviced Apartments verzeichnet strukturelles Wachstum, angetrieben von veränderten Reisegewohnheiten und einer mobilen Arbeitswelt, wodurch die Assetklasse schneller wächst als der klassische Hotelmarkt. Da das Angebot in vielen europäischen Städten limitiert ist, profitiert der Sektor von attraktiven Fundamentaldaten. Langfristige Mietverträge mit Indexierung bieten Investoren zudem inflationsgeschützte Erträge und eine Diversifikation der Cashflows. Beide Objekte sind über einen Zeitraum von 20 Jahren an smartments vermietet, einen etablierten Betreiber und eine Schwestergesellschaft des Entwicklers.
Simon Ellis, Fondsmanager des M&G European Property Fund, erklärte dazu in der Pressemitteilung: „Mit dieser Transaktion investieren wir erstmals in das Segment Serviced Apartments - einen Markt, der europaweit und insbesondere in Deutschland stark an Dynamik gewinnt.“ Für institutionelle Anleger eröffne sich die Möglichkeit, frühzeitig an einem stark wachsenden Marktsegment in den wichtigsten europäischen Städten zu partizipieren.
Die beiden Immobilien in Berlin und Bielefeld © M&G Investments
Objektdetails und ESG-Kriterien der Portfoliomodifikationen
Das voll modernisierte Berliner Objekt im Stadtteil Prenzlauer Berg (Storkower Straße 156a) umfasst 183 vollmöblierte Apartments auf einer Fläche von 16.793 Quadratmetern. Die im April abgeschlossene Revitalisierung umfasste unter anderem den Einbau von Wärmepumpen und die Modernisierung des Kühlsystems. Neben einem bestehenden EPC-A-Rating wird eine BREEAM-In-Use-Zertifizierung in der Kategorie „Very Good“ angestrebt.
Bei der Immobilie in Bielefeld (Bahnhofstraße 55) handelt es sich um einen im Februar 2026 in Betrieb genommenen Neubau nahe dem Hauptbahnhof mit 221 Apartments und einer Gewerbeeinheit. Das rund 10.622 Quadratmeter große Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard, verzichtet vollständig auf fossile Energieträger und wird über Fernwärme versorgt. Angestrebt werden hier ein EPC-A-Rating sowie eine DGNB-Gold-Zertifizierung.
Laut Simon Behr, Managing Director bei Livory, bestätigt die Transaktion die anhaltend hohe Nachfrage institutioneller Investoren nach modernen Serviced-Apartment-Konzepten in Deutschland. Die Entwicklung hochwertiger Immobilien mit klaren ESG-Standards bilde eine solide Basis für die langfristige Performance.
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