Die Commerz Real hat mit dem „Infravest ELTIF“ einen neuen Infrastrukturfonds für Privatanleger aufgelegt. Das Produkt nutzt den rechtlichen Rahmen der ELTIF-Verordnung 2.0, ist in Luxemburg domiziliert und zielt darauf ab, die bislang bestehenden Hürden für private Investoren in diesem Segment abzubauen.
Hoher Investitionsbedarf in Deutschland
Hintergrund der Auflegung ist ein massiver Finanzierungsbedarf in der Infrastruktur. Bis zum Jahr 2040 wird der Investitionsbedarf allein in Deutschland auf 1,3 Billionen Euro geschätzt.1 Da das staatliche Sondervermögen von 500 Milliarden Euro diesen Bedarf nicht allein decken kann, sind private Investitionen essenziell.
Laut einer repräsentativen Umfrage im Auftrag der Commerz Real bewerten fast 90 Prozent der Bundesbürger die Relevanz von Infrastrukturinvestitionen als hoch.2 Henning Koch, Vorstandsvorsitzender der Commerz Real, sieht hier eine günstige Gelegenheit: „Die Schnittmenge aus politischem Willen, gesellschaftlichem Bedarf und wirtschaftlichem Potenzial schafft ein einzigartiges Momentum, das wir mit dem Infravest für Anleger nutzen wollen".
Strategie und Zielrendite
Der Investmentfokus liegt auf einem diversifizierten Portfolio in den Bereichen Versorgung, Kommunikation, Transport, Energie und Soziales. Konkret können dies Mobilfunkanlagen, Gesundheitseinrichtungen, Behörden oder Heizkraftwerke sein. Neben Direktinvestments sind auch Beteiligungen an anderen Fonds möglich.
- Zielrendite: Angestrebt wird eine langfristige Netto-Rendite von 5 bis 6 Prozent auf Fondsebene.3
- Wertschöpfung: Diese soll durch Erträge aus langlaufenden Nutzungsverträgen sowie aktives Portfoliomanagement erzielt werden.
- Anlagehorizont: Die Prognosen beziehen sich auf einen Zeitraum von mehr als fünf Jahren.
Expertise und Management
Geleitet wird der Fonds von Sandro Berweiler, der im Oktober 2025 zur Commerz Real stieß und zuvor für EQT und Feri tätig war. Die Commerz Real selbst verfügt über mehr als 50 Jahre Erfahrung im Sachwertbereich und verwaltet aktuell ein Vermögen von rund 35 Milliarden Euro. Der neue Fonds ergänzt das bestehende Portfolio für Privatanleger, zu dem bereits der Immobilienfonds „Hausinvest“ und der auf erneuerbare Energien spezialisierte „Klimavest“ gehören.
1 Quelle: G20 Global Infrastructure Outlook, https://outlook.gihub.org/, 30.12.2025.
2 Repräsentative YouGov-Umfrage unter 2.015 Bundesbürgern im Zeitraum von 24. bis 26.09.2025. Ausführliche Ergebnisse unter: https://commerzreal.com/de/blog/umfrage-infrastruktur-fonds-als-kapitalanlage/
3 Bezogen auf den langfristigen (>5 Jahre) Anlagehorizont des Infravest. Anpassungen der Zielrendite können sich aufgrund von Veränderungen in den einzelnen Märkten oder infolge anderer Einflussfaktoren ergeben. Berechnet nach BVI-Methode (ohne Ausgabeaufschlag, Ausschüttung sofort wieder angelegt). Aussagen zur Zielrendite lassen nicht auf zukünftige Renditen schließen
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